L’extinció del condomini és l’acte jurídic mitjançant el qual dos o més copropietaris decideixen posar fi a la situació de copropietat d’un immoble o altre bé comú. En altres paraules, es reparteix el bé o el seu valor econòmic, i cada propietari passa a tenir la plena titularitat d’una part concreta o rep una compensació econòmica.
El condomini es produeix quan diverses persones comparteixen la propietat d’un mateix bé sense dividir-lo físicament. Cada copropietari té una quota de participació sobre el conjunt, però no una part concreta.
Aquesta situació és molt habitual:
-
Després d’una herència, quan diversos hereus passen a ser copropietaris del mateix habitatge.
-
Després d’una separació o divorci, quan els excònjuges continuen essent titulars d’un immoble comú.
Com s’extingeix el condomini?
La forma més freqüent d’extingir el condomini és quan un dels copropietaris adquireix la part de l’altre (o dels altres) i passa a ser l’únic propietari de l’habitatge.
També pot fer-se mitjançant la venda de l’immoble i el repartiment del preu segons el percentatge de titularitat de cada part.
Avantatges de l’extinció del condomini
-
Senzillesa jurídica i econòmica
És una operació relativament simple, especialment si hi ha acord entre les parts. -
Tributació favorable
L’extinció del condomini no tributa com una compravenda, sinó com una transmissió patrimonial no onerosa, i pot tenir avantatges fiscals, com en l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP). -
Redueix conflictes
Posar fi a la copropietat evita desacords sobre l’ús, manteniment o venda del bé. -
Facilita la gestió del patrimoni
Un únic propietari pot decidir lliurement sobre l’immoble, sense necessitat del consentiment d’altres.
Inconvenients de l’extinció del condomini
-
Necessitat d’acord entre els copropietaris
Si alguna part no vol extingir el condomini o no accepta les condicions econòmiques, pot caldre recórrer als tribunals. -
Costos associats
Tot i ser més econòmic que una compravenda, comporta despeses de notaria, registre i impostos. -
Possible pèrdua patrimonial
Si un copropietari ven la seva part per sota del valor de mercat, pot sortir-ne econòmicament perjudicat. -
Implicacions fiscals futures
Encara que sigui avantatjós a curt termini, pot influir en la tributació de futures transmissions del bé.
L’extinció del condomini és una solució pràctica per resoldre situacions de copropietat, especialment en casos d’herències o separacions. Tot i que ofereix beneficis fiscals i de gestió, és recomanable comptar amb assessorament jurídic especialitzat per garantir un procés segur i avantatjós per a totes les parts.
